的长租公寓谁的性价比最高？尊龙登录入口分析丨四种分类
大小各异●▼。在租看方式中=▽◁，各个运营主体价格定位也有较大差别▲=△◇，如魔方公寓全国布局15个城市▽◇，总体上长租公寓均比周边传统租房房源贵10%-15%◁●◆。
开发商类背景的公寓管理公司充分利用了母公司手中的闲置自持资产进行升级改造▼--●，同时借助集团整体的信用进行低成本融资▷-◇，开发商背景的公寓企业凭借☆▪□◇■…“富二代▽△◇•”的高起点在长租公寓这个领域占据着先发优势☆▷○，但他们的劣势也十分明显▷○•，离开了母公司的资源支持◁□■-，温室中成长起来的团队在业务进行对外扩张时盈利的持续能力将遭遇严峻挑战★○△▼•=，但如果管理团队能在初期母公司的呵护下练好内功☆▪△•■，解决好内部团队激励问题▼-○□□，借助品牌的价值进行对外扩张□▷•◆▼=，在长租公寓的大蛋糕中仍然是十分有利的竞争者=•■••=。代表机构有万科泊寓▼□、招商壹栈■◇▪◇▽•；
另外…■◁▽▼，我们也能看出长租公寓的一些共同特点•▼=•。在管理上◇●▲▽，大多在使用公寓管理系统=△▲，或自家研发定制▪•，或使用互联网免费型工具◆=●，如房东利器•★…△、蘑菇伙伴▷△▼、租客街▷□◇▽◁，公寓管家等◇•●▲○；在付款方式上△-•▼☆，差别不大▼▽▲▪▷◁，基本均可月付■▷；均可以先上租房看房◁△■▪-；在服务上□★☆，包括定期的保洁▲■，额外的免费服务如wifi•=●◇○◆，代收快递代缴水电△●=。
国家统计局数据显示--▷，我国住房租赁市场正在快速扩张□◇★▪。全国约有1□◆△-.6亿人在城镇租房居住◇△，以外来务工人员▪△●-、新就业大学毕业生等新市民为主●★。上海公寓企业联盟研究数据显示◁◁，目前我国出租房约有1亿套▼▪•☆▲▽，其中超过90%为个人出租○○□△•，品牌公寓企业总占有率低于2%•=□◆…▪，开发商自持经营的居住用房不足1%★☆▼△。
现阶段☆■•◆，租房时代的崛起和租客对品质生活的追求○◆★，▼★“长租公寓▪…•”这个概念已经慢慢为大家接受○▪★△，这个行业也在不断研究▪●■•▪、积累◁▷、优化△=◇-◆○、升级▲▷☆、不断突破中◇▪。
目前租赁市场上有四大运营主体○□-=▷▽，分别是=○▼▷▷：中介●●•■-、酒店=★…=、开发商▪…△▷、公寓运营=☆…。下面这篇文章◁▼◆，为大家详细讨论四种长租公寓的各自优势与缺点◇▼。
目前长租公寓的市场占有率还比较低▷○■…●…，但多位人士表示●△▷…○•，长租公寓市场空间还很大○•▽，随着管理经验的丰富★▲▽□，政府政策完善▼□▷=◆，相信未来会有长足发展•◇●○▷。返回搜狐◁◇▲○…，查看更多
在价格上□★◆▲◆，5家长租公寓80%有微信◁●，200家门店▲△▽▷，运营规模参差不齐▽○▽▼•▷，政策法规尚未明确◆■★●△，北京24家◇☆=◁=○，
酒店类背景的公寓商如华住（城家）▽▲、窝趣（铂涛）等的主要优势在于住客和存量物业的管理经验上要比别的市场参与者都丰富▼◁▼•，运营效率有先发优势★▷▲■=○，并且在物业资源端▲◁●▼■☆，与开发商相似△●-▲▪，酒店集团也拥有较多的存量物业可以进行改造转变物业运营功能•☆▪=▽★。仅就内部物业获取而言▪▼…●，酒店类公寓运营商的获取能力要强于中介类和创业类…◆，弱于开发商类…◁□△，但内部物业的获取存在坪效竞争☆▲▽○，地段不好的酒店改造成公寓在经营上的困难也并不小▪◇•★的长租公寓谁的性价比最高？，而在对外扩张上△▽…◁○，离开母公司的支持○▲□□，酒店类公寓运营商与开发商类一样面临着物业获取难题▷★▽。资金端上酒店类公寓运营商在资金优势上要弱于开发商类尊龙官网登录入口◇☆●•。
公寓运营是市场上新型运营主体▼☆△，属于创业型公寓管理公司▽▼…△●。这一类主要做集中式长租公寓…▼-◁，是目前长租公寓领域中数量最多的参与者-◇，与其它市场参与者相比而言▪▪▷=◁◁，他们在资源端和资金端都没有先发优势○=○，但经营思路和方式灵活▽▷▽-▲□，通常能在一个细分子领域中实现超速跨越◆○○=。例如You+◁▽▷★◁□、魔方=…□◁△、乐乎▽▪◇▪☆、新派★•、熊猫等☆●，整栋物业形式•□◆-…■，统一装修▷▷，便于管理•◆◇○☆◁，可打造标准化产品■…●▪…，且多以整套形式出租◇-○▽○，增值服务完善☆○▼★，包括健身房=◇□◆□■尊龙登录入口分析丨四种分类、咖啡馆◇☆、图书馆•=、电影院等设施○■☆■•。对于创业型公寓管理公司而言•▲△，领导者对细分市场的敏锐选择=★☆■△、商业模式的适应性•▪◇、团队的执行能力都是更重要的市场竞争武器=▲☆◁。我们认为创业型的公司中未来有可能出现细分领域的领跑者-☆。
对于长租公寓来说•▪，线上租房看房▲▼★，省时省力■○▼，公开透明▼-，解决了信息不对称上当受骗的问题▷△=••；统一装修▷◁▷○●▲，定期保洁…○◆▲•，免费wifi等服务◆•▪=◇，不管是房东还是租客都节省大量时间金钱成本▲□…▼▽。
各类运营规范◆▼△▷，其精品公寓达到6900元/月-=-□■●，
由于目前长租公寓市场初步形成…★▷，而且还有2家无APP尊龙官网登录入口●●•◇…。而熊猫公寓在北京仅仅2家店□▽；新派公寓最贵…◇★•▼▽。
传统租赁市场上□☆☆◆●，租客的弱势地位比较明显☆▼▪…▷，信息不对称--▽■•，找房费时费力又被坑◇◁○◁，房屋家电陈旧▷◇▲○▼▪，交接和交租麻烦-▪▼□，而对于房东而言△▼☆▼-•，租客难以管理…•、租期不稳定▷△▽、房屋保洁难达到标准也是很头疼的问题▽▪。
中介背景的公寓机构如链家（自如）☆◆◁-•○、我爱我家（相寓）主要由租赁中介业务延展而来 ■○•，有天然的客源和分散式房源获取渠道…=◁▪◇，所以中介背景的长租公寓商主要以分散式公寓切入市场=□--◆▪，将长租公寓作为租赁中介业务的变形投入市场▼■●，以期获得更高的收益空间…◁○◆。在这个领域尊龙官网登录入口●▪◆□，我们判断有实力的中介将会逐步增加集中式公寓的比重◁▽…•，更好地发挥资金和客源优势●▽◆△▽，同时以集中式公寓为据点发展周边分散式租赁的托管服务●•☆=■-，以轻重结合的方式进行扩张▷★。中介背景的公寓商最大的挑战来自于运营◇-，对产品的理解和成本控制能力将是争夺市场的关键☆…◇●▽◆。
从纵向来看★●▷，与传统租房相比▷★=☆，长租公寓的最大特色在于社群△☆尊龙凯时总统套房！，租客可以享受类似◆■○“会所式☆○◁▼■”的咖啡馆◆••△、电影院▽△▲★=、游泳健身场所等○…▽◆。另外▼★◇★☆，定期的线下活动也是一大卖点●★…▷，吸引年轻人参与到社群活动中•▽=，认识新朋友△•-◁▲▪浴室柜带来的使用体验有什么不同？尊龙凯时 浴室柜有的价格贵有的一般有什么不同▷？这就像购买护肤品●■，不管是外观△、功能还是使用体验以及对卫浴空间应用环境的考量●，都会准备十足•◁▪△，同时让人们体 更多 浴室柜带来的使用体验有什么不同？尊龙凯时，，传播正能量•=-○▪。
