从居住空间到“租售同权”丨长租·探索者尊龙凯时ag旗舰厅合景泰富长租产品迭代
关亮-■=：租赁社区是一个封闭或者半封闭的社区…▷•=▪…，进入社区会有回家的感觉▲◆=☆▼■，对于城市人而言▽=▽■，更有归属感的…☆☆▽■。同时我们的租赁社区是约400间以上的体量…▪▷•，公司可以去搭建更丰富的社交平台-•◆☆，策划更多的活动○◁◇•□。
2018年-◆•○，合景泰富开启了长租公寓板块的元年▷■◇-•○，以轻重结合的方式☆=○，聚焦一线以及个别强二线城市开展长租业务试点●○-，并逐步进行规模扩张★★▪。
关亮▪▽：合景泰富集团有27年住宅开发的经验□-▼◇…，对居住设计有深厚的沉淀▲●△，开发像誉峰▷•=、天銮▪●□●、瑧林▷▲、臻溋名铸等高端住宅•▷○▷▽▼，从室内居住场景▪◁☆、用户体验和实用角度出发•…■□▼◁，发挥以人为本的产品优势▷•。
关亮◇▲：在管面积和签约面积加起来约2=▲★•★▼.4万间★○。2020年上半年□◇◆，租赁行业出现一些新情况◁•◁，全行业都调整了发展的步伐▪●☆▲。合景泰富根据市场变化放缓了扩张的速度•▼=-▲。国家也制定了响应的措施•…▽△▪，以利于行业更健康的发展■○○○，公司也同步随着国家政策及需求的发展■•，制定下一步的方向•▪。
提问-▷：长租业务在合景泰富中是一个怎样的定位△▲●★？您认为规模化发展存在现实需求和必要■☆○■，合景泰富长租业务的增长目标是如何的…•△•○…？
在租赁社区=■…▽■○，各种智慧产品一应俱全◇▲◆•▪◆，大大地提升生活的便利性▼◆▷，由合景悠活进行物业管理◁☆◇•■，更融合了中高端酒店丰富的服务及管理经验◁-…。
关亮=☆▪◆…•：可以看到□▽•，目前政策对租赁市场的支持是非常清晰的△▷■=■•，给到了行业信心■•-。但同时要看到▼■□，长租行业自身的规范性和服务标准有待提升…□▷☆•。在消费水平升级下•▼◆□，新一轮的长租公寓需要从销售向经营服务的转型☆-，长租行业自身的规范性•=▷△、专业化和服务标准有待提升▼△•。
关亮•△▷：对于合景泰富而言•……▷，长租业务是支持房住不炒政策的一个支撑点-•◁。具体到业务层面△•▪-■从居住空间到“租售同权”丨长租·探索者，公司会加快布局的步伐•■◁☆，目前已布局8个城市□▼○•。未来的规模扩张也会聚焦这8个城市■▲◁◆▪□。另外公司在支持保障性租赁住房方面与各城市区政府=▽◁◇●▷、房管局合作非常紧密□▷■◆，尽可能的让公司管理的公寓纳入保障性租赁用房里面◇○。
目前政府大力支持高端人才引进★●☆◁◇■，这些配套在目前市场上的公寓产品里是极少有的…▽。更是要搭建一个娱乐和社交平台•▪△△▷，海归○■●▪★、领事馆工作人员等●◆◁◇▷。
关亮▲◆：不太赞同长租业务利润低的说法★•□，更准确的说应该是行业的利润率是非常稳定的◆▪★•。长租公寓的抗风险能力是很强的◁…▪△…●，即便是在疫情反复的过程中◇-▽，不管是出租率还是营收来讲-□，表现仍很稳定◇◁▷◇☆，优于其他产品的●◆。
倡导健康生态★-、平衡的生活方式★◇。更多高科技人才和管理人才以及金融类人才回到国内发展▲◆□★•，合景泰富将为这些企业量身定制服务▪▪。另外▪●★◇●◇，公司将融入更多的圈层文化◆◇•▷▼，
总的来说△◇◁=▪•，合景公寓在长租市场最大的特点是○▲●◁，希望让住客即使是租房••=…，也能感受到与买房同样的居住环境=△•◁、安全感◆-、归属感▽•■…▷•，真正地在居住空间实现•○“租售同权▷◆…”=▽▲，而且还根据不同群体租户的需求…▲▲，做出差异化定位…▪▽▲，打造了▲-◁=“誉舍▷▲☆△•”◇□=、△▲○“昕舍▪★•◇-”▷•、•▽▲◇◆▲“陆舍■■”三个产品系△-◁。其中定位为都市年轻客群的▽□=•“昕舍▲□○▪”产品线个大型租赁社区□●△□，该模式能够更有效的解决租赁市场的需求-▷。
同时△-•，运营商要保证服务团队的稳定以及确保人才得到培养■…★▲，行业还需要沉淀更多的专业化的管理人才=●•，专业管理人才能让这个行业有一个全新的面貌◇□▲。所以■■=•，长足的发展要在政策的正向引导下夯实运营基础▷…，创新服务=◁，从租房品质●☆○、服务保障●■◆公寓式酒店选址的原则尊龙凯时人生就博登录 在公寓式酒店设计时▪•尊龙凯时ag旗舰厅合景泰富长租产品迭代，不仅要考虑到所处地区的民俗民风□■，还要重视消费者的一般消费习惯■●。否则会造成不可弥补的损失▪△。垃圾处理设施◁■、通讯设施尊 更多 公寓式酒店选址的原则尊龙凯时人生就博登录，、安全防护★▲◆○☆、人性化设计等多维度全面地提升服务品质及水平☆▼◇，才能让长租公寓更长久○☆◆、稳健的发展•■…○◇◆。
在即将面世的租赁社区-…，全面发挥了集团环境空间及设计美学的优势○•▷◆，打造的是低密度•★●△=，开放式的户外运动休闲空间及园林配套的全新公寓社区产品…◇，户型从过去的单间扩张到1-3房尊龙凯时ag旗舰厅◁▪◇▽。既可以满足单身青年的城市居住需求=▷▪□…，也可以满足一些新家庭以及情侣的租赁需求-◇▲○☆◁。
首先长租公寓企业的盈利模式是看得到的▲▲▷△，行业处于持续发展中=◆★○◇，也要给到投资人一个合理的回报▼★▪△，这就需要在行业发展△▽，盈利能力以及投资回报等当中找平衡点○▲-。这个同样需要政府更多的支持-■▪•，也需要更多经济人才进行探索▷○□■□•。
关亮●•…◁○=：一线城市的需求是最旺盛的•△▪•…-，在布局四个一线城市的同时…□，合景泰富选择了成都●○△=•…、南京◁-、苏州和天津这四个二线城市布局…=•◆。
提问•▷▷◇：政府工作报告连续两年提及房屋租赁△★=••，近期建设银行(601939)行长亦公开表示•▪•…-，租赁时代很快就会到来▷-○▼。结合目前政策端以及行业发展现状▲•◇▲■=，您如何看待租赁市场的前景△•？
经历4年实践和探索=▲◆-，合景泰富不仅在产品方面做了迭代升级◁△•▲，同时兼顾了规模扩张的目标▼◁-☆●。本期和讯房产本期《长租·探索者》邀约到合景泰富长租公寓总经理关亮◆•▪…◁☆，讲述合景泰富长租公寓的发展故事○★-◆。
提问▼○…△★：在进军长租业务初期▲•==□◇，合景泰富对规模提出了具体的指标…◇○▽…，目前公司体量多大△■◆…▪？
陆舍目前则在做新的产品研发△◁▼•■，为觉得企业的后勤服务的尊龙凯时ag旗舰厅★★▽◁•。有些制造业或者高精尖企业需要统一解决员工的住宿问题☆…▼，加快了扩张步伐△▽。
精致的私家园林及河畔绿道均由知名的园林设计大师打造▲▷•○■◁，提问□•：租赁社区的业务拓展对标的有哪些要求方面的升级•◇？运营和体验感有何不同…●★▷？提问★▼：合景泰富一直非常注重产品打造◇○▪，在长租公寓方面◁•▪☆●，科研专家▪★=△•、企业高管△□▲•，合景在租赁社区还设计了大面积园林-……▷！
关亮▼•：早前有数据显示▽◁◇▷，长租市场的在近两年可以达到万亿级的水平○●•▪，我觉得万亿级别未定□◇▪▼，但千亿级的租金水平在中国的一线和二线城市是可以达到的•☆▲•=。
行业的平均净利率应该在5%左右▷▪★●▲，合景泰富也差不多☆□，但在一些更大的区域里○•■•◁，净利率可以做到8%左右○▪▪☆。长租行业以居住为核心•□，更多是保障民生◆-◇○•■、稳定的行业○△○◇●，而不是暴利行业○▷▼。
提问▲■☆◁•：您方便谈谈长租公寓市场遇到的一些发展难题么•★□•▲？对于行业发展有何建议▲□△?
关亮★◇▪：关于房源获取★…◇…=▽，一个是租赁用地△▲○■▽，建设成完整的建筑投入市场▪○★•□△；另外就是与一线城市的大型国企合作◇•-，管理大型城市的资产•▷▼-★，其中有很多租赁用地○☆☆，保障性租赁用房■=；第三个渠道是与房地产同行合作-◇•○□•，将一些已建成的物业转投到租赁市场◁▪•，消化存量物业▪◇◆。
长租房具有显著的民生特点▪▲△。今年政府工作报告明确提出□▼◆：探索新的发展模式▲◆，坚持租购并举●▷◇☆★◇，加快发展长租房市场□◇▼•。
誉舍产品主要在成都和上海…▪◇，北京项目于上周刚开业•★…，而广州也会陆续去投放市场○-▷•▷，但主要还是集中在一线城市☆◁=■，以及重点发展的二线城市••。誉舍产品主打的是国际化轻奢风格■=◁▲，提供专业的管家式服务◇-◇□，对标国际化的酒店配套■■，让这些商务精英在城市中过得更加惬意与舒适•●■▪。
租赁企业所做出的努力和探索=▲○○▼●，尤为珍贵•▷▽=▷。为此☆☆▽，和讯房产将推出《长租·探索者》专题策划◇□▼-=，系列报道那些为长租这项民生事业做出贡献的企业…▷▽★，传递正能量▼◇•◆◆。
另外就是长租公寓投资退出的问题▷□◇，不仅仅是长租企业与资产市场的一个对话过程▽△●，更需要国家层面更多的支持◆▷◁=。长租公寓的融资渠道和可能性正在探索中○○☆，对于很多企业来说存在难度●◆■。
之后公司重拾发展节奏◇☆，服务和产品做了哪些升级和迭代呢▷=▪?（原标题◇•：合景泰富长租产品迭代 从居住空间到●★○◁•▲“租售同权•○•-”丨长租·探索者）关亮▲▽=：誉舍是高端服务式公寓◇◁■，这个节奏延续到了2022年•○，对于高端租赁市场的需求是很急切的▽●◇。在那时行业也经历了洗牌••▽◆？
规模化是公司一个很明确的目标•…◇▲，有了规模发展…□◇，利润才会有一个保障□■▼▲□，这是一个健康的发展路径-…。有了国家政策的支持●•，公司会朝着这个方面前行…-。
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证券之星估值分析提示建设银行盈利能力优秀▽▽★•，未来营收成长性一般▪◇▲▪。综合基本面各维度看△◆-，股价偏低▷□•。更多
目前新市民和毕业生两大群体带来巨大的租赁市场需求▷=○◆，数据显示▷△■▼=☆，2021年的毕业生大概有900万人○□○-▲●，每年有数百万的人群涌入这个市场◁◇●=，所以规模化发展不管从供给侧还是需求端都是健康的发展趋势★□▪。
最核心的业务还是密集布局在一线城市◆•▲◆◇•，这些城市政策的力度最大=▲▷，市场的缺口也比较大●▲★★。
承接合景泰富在高端物业以及产品打磨方面经验▼▷◇•◇，合景在长租公寓产品线亦推出了服务高端商务人士的-▪●△“誉舍◁▼▷”产品线▽△▲■，同时有覆盖白领阶层的=○•▲“昕舍•□•◇”以及针对企业客群的-□-◆▲•“陆舍☆▽▽■○”☆△▪●=○。三大产品线涵盖了不同阶层的客户需求●…▷△，随着市场需求变化◁■•■•，合景泰富的•…“昕舍□☆▲▷”产品线进行了迭代•…○▷▪…，运营体量和维度实现升级◁●☆▼-★，已落地多个长租社区产品-◇★▪▪=。
目前是稳定并快速爬坡的阶段◇■☆。针对讲究生活品质的商务精英人群◆▷◇◆，针对企业集中式的居住需求▪●◆▪，目前新青年租赁需求不仅是一个房子◇■，
关亮○▽▷■：在房住不炒的总基调下○•▲▼-◁，政府在持续支持整个租赁市场的发展△▷•。一线城市以及部分二线城市△△•，均有出台鼓励保障性租赁住房的政策•△-◁，未来长租市场有望得到政府在土地规划等方面的支持=☆。
